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宁波轻纺城商铺出售 银亿都会广场售楼中心

发布时间:2017-12-10 点击量:1340
宁波轻纺城商铺出售 银亿都会广场售楼中心

         欢迎您随时致电银亿都会国际广场售楼处0574-87166578或添加项目经理微信13355951868免费了解详细情况,您放心银亿集团售楼处承诺不收取任何费用并以最快速度给您所需信息,来电更享内部团购优惠底价10000现金大礼!

区域标杆

银亿都会广场位于海曙区石碶街道的中心,紧靠石碶最中心的主干道雅戈尔大道。我们银亿在2014年也是公司成立20周年之际,特地选址都会国际这个地块来开发一个集住宅、办公、商业于一体的城市综合体,正是看到了石碶街道巨大的发展潜力和无限的商机前景。历年来的经济数据显示,原来宁波第一的是鄞州区,而鄞州区排名第一的就是石碶街道。然而最富有的石碶,却没有一个符合当下健康时尚生活方式的商业中心,唯一集中式的商业洛兹广场,目前给人感觉也是显得比较杂乱的,消费层次相对较低,当下最主力的消费人群8090,这么大的消费潜能没有被开发,或者流向了外围的万达、印象城等地方。而我们银亿都会广场,打造的就是石碶乃至新海曙西南片区的商业新标杆。

周边庞大的消费力

一个商业能否成功,最重要的是有足够的消费力来支撑,那我就先跟您详细介绍下我们都会广场的消费力。首先,我们项目本身就有近千套的住宅,预计居住三四千人,广场上面还有写字楼3万多方,在这里办公的白领至少也有三四千人,而这七八千人中的绝大部分都是8090,都是消费能力最旺盛的客群。刚才提到我们都会广场所在的石碶街道,原在鄞州区的综合经济实力就常年排名第一,拥有20多万的人口,消费力已经非常庞大,现新划归海曙区之后,必然要进一步加快开发步伐,且海曙重心要向西发展,前景更是不可限量。再来看下目前石碶的洛兹广场和周边的一些住宅底商,一楼的租金已经达到了7-10元/㎡,有些甚至达到了14元/㎡,租金水平已经快接近宁波市中心的开明街了。 

项目基本情况

那除了拥有稀缺的地铁商机和周边强大的消费力优势,再来看看我们都会广场自身的规划设计情况。我们都会广场共有三层,总面积22000多平米。商业广场动线十分合理,广场主入口位于雅戈尔大道旁,同时也是面朝地铁口,是今后人流最大的位置。广场内设有5部直梯、2部自动扶梯和10余条连廊,内外动线设计清晰合理,毫无死角。我们的商业采用围合式的设计,确保了人流的聚集效应,把人流围在里面,大大增加了客户的停留时间,也保证了每间商铺的到达率。广场内共有263间店铺,面积范围30-400㎡,主力面积50-100㎡,户型都非常方正,利用率极高,都是市场上最受欢迎的商铺类型,无论是您自己开店,还是投资收租,都是非常合适的。另外,广场上地面和地下的停车位加起来共有350多个,是石碶现在所有商业类项目中停车位配比最高的,完全可以满足周末甚至节假日集中消费高峰期的停车需求。

稀缺的可售型地铁商业

        除了拥有如此庞大的消费力,我们都会广场另一个必须要说的就是地铁,从地铁2号线鄞州大道站的B出口上来就是我们都会广场,是宁波非常稀缺的几个真正地铁口商业之一。地铁是商业的黄金走廊,你去看全国的一二线城市,无论北京、上海、广州、杭州,最火最热的店铺都是地铁上盖的商业综合体,而且地铁开通后,租金、房价都是大幅上涨,相比非地铁商业,涨幅至少都要高20%以上。远的不说,就像我们宁波的世纪东方广场,在刚开业的时候人气惨淡,开业不到1个月就有许多商家撤租、店面转让,但是随着地铁1号线的开通,广场的人气迅速回暖,品牌商家都一拥而入,而且随着地铁2号线的开通,人气更是不断攀升,租金大幅上涨。但可惜的是,宁波目前的地铁商业几乎都是只租不售的,有钱想投资都买不到,而我们银亿都会广场则是全宁波仅有的可销售的地铁商业之一。再加上我们通过地铁2号线就能直达机场、火车站和客运中心,未来不单单是石碶人民,还将会吸引全宁波人民甚至外地的游客来此消费,商业前景无可限量。

合理的业态定位

商业的成功与否,光有地段还是不行的,尤其在目前实体商业项目众多、网购成主流的时代,定位不准确就会走向失败,而我们都会国际的商业广场在前期的商业定位上下足了功夫。

随着国际化步伐的加快,年轻人逐步开始成为消费主力,甚至很多奢侈品消费者开始集中于40岁以下的年轻人群,消费人群年龄段呈现不断下沉的趋势。当前的“80后”、“90后”的消费观念、生活方式及价值观较父辈已有了很大的变化,他们乐于通过消费,来享受高品质的生活。就像我们住宅产品的业主,绝大多数都是80后90后,而且上班族中也以这些年轻人为主,无论地铁产生的效应,以及我们自身住宅和办公的人群,都将以年轻客群为主导。

因此,我们银亿都会广场的定位正是:地铁上的LOHAS(乐活)商业中心。LOHAS是英语Lifestyles of  Health and Sustainability的缩写,是全球兴起的一种新的健康可持续生活方式,强调“快乐愉悦、可持续的生活方式”。汉译过来就是“乐活”, 从字面层面理解,也是一种对于快乐消费的传达,是聚会型业态的一种升级。

强大运营团队支撑

对于商铺而言,前期的养铺期尤为重要,我们都会广场由商业地产领域专业的服务商——宁波银隆商业管理咨询有限公司,对都会国际商业进行整体招商运营工作。其本身就是我们银亿股份旗下自己的招商运营公司,以项目交付期为界,提前27个月,于15年3月份就启动了项目的招商工作,是极为少有的住宅开盘前就启动招商的项目之一。

刚刚开业的银亿东岸里,其实和我们都会广场非常相似,同样是拥有住宅、办公、商业于一体的综合体项目,商业广场的规模也是2万多方,业态也同样是美食休闲娱乐为主,尽管刚刚开业,但人气已经爆棚,好多家店吃个饭还要排队等位,您随时可以过去感受一下。而我们都会广场将会是东岸里的2.0升级版。首先就是地铁交通,将带来除了本区域消费人群以外的庞大消费群;其次是更大的发展潜力,周边如雅渡村、后仓村等开发改建,将带来更多的常住居民,也就是更多的固定消费人群;第三,在业态定位和品牌选择上更贴近主力消费人群80后90后的“乐活”生活模式,人气聚集效应更强。

现已招满铺开业主力店:网红餐厅老宁波1381(生意爆好),老婆大人,绿姿,宝岛眼镜,进口超市,车行者洗车店等,未来10年有地铁口加实体铺人气急剧上升!

银亿都会广场采用5年统一经营返租销售模式,返租回报率为5%、5%、6%、7%、8%,其中后三年的21%租金直接抵扣房款,前两年以现金形式返回业主。我们之所以不像恒一广场、海港城等商业广场统一运营20年、15年,正式因为我们对都会广场有十足的信心和把握,现在石碶的店铺租金已经这么高了,5年以后的租金只会越来越高,况且我们都会广场做的是更时尚健康、更受年轻人喜爱的业态规划,租金收益的翻涨是必然的,我们公司把这收益让给业主来自主选择,去收取更高的回报。

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